房贷只扣了利息没扣本金为什么？

在申请房贷时，很多朋友都会遇到这样的问题：每月还款额中只扣除了利息，而没有扣除本金，这究竟是怎么回事呢？下面就来为大家详细解释一下。

我们需要了解房贷的基本概念，房贷，即住房按揭贷款，是指借款人以所购住房作为抵押，向银行申请贷款，用于支付购房款的一种贷款方式，房贷的还款方式主要有两种：等额本息和等额本金。

在等额本息还款方式下，借款人每月还款额中包含的本金和利息是固定的，也就是说，在还款初期，每月还款额中扣除的利息较多，本金较少；随着时间的推移，每月还款额中扣除的本金逐渐增加，利息逐渐减少，而在等额本金还款方式下，借款人每月还款额中的本金是固定的，利息会随着剩余本金的减少而减少。

以下是一些可能导致房贷只扣利息没扣本金的原因：

1、还款初期：在还款初期，由于本金较多，所以每月还款额中扣除的利息占比较大，本金占比较小，这可能导致借款人误以为只扣除了利息，实际上本金也在逐月扣除。

2、还款计划调整：银行会根据借款人的还款情况调整还款计划，在调整过程中，可能会出现某一期还款额中只扣除利息，未扣除本金的情况，但这只是暂时的，后续还款计划会恢复正常。

3、利率变动：在利率市场化的背景下，房贷利率可能会发生变动，若利率上调，每月还款额中扣除的利息会增加，本金扣除比例会降低，反之，若利率下调，每月还款额中扣除的本金会增加。

以下是一些具体的原因分析：

1、贷款初期，利息占比较高：在贷款初期，由于本金尚未开始偿还，每月还款额中的利息占比较高，随着还款时间的推移，本金逐渐开始偿还，利息占比会逐渐降低。

2、等额本息还款方式：若借款人选择的是等额本息还款方式，每月还款额中包含的本金和利息是固定的，在还款初期，由于本金较多，所以每月还款额中扣除的利息较多，本金较少。

3、银行系统问题：在某些情况下，银行系统可能会出现错误，导致还款额中只扣除了利息，未扣除本金，遇到这种情况，借款人可以联系银行核实并解决问题。

4、还款日调整：若借款人调整了还款日，可能会导致某一期还款额中只扣除利息，未扣除本金，这是因为还款日的调整会影响到还款计划，但不会影响贷款总额和还款总额。

如何解决这一问题？

1、了解还款计划：借款人应详细阅读贷款合同，了解还款计划，明确每月还款额中本金和利息的扣除情况。

2、联系银行：若发现还款额中只扣除了利息，未扣除本金，可以及时联系银行，了解原因并寻求解决方案。

3、查看对账单：借款人可以定期查看银行对账单，了解每期还款额中本金和利息的扣除情况，确保还款计划正常进行。

房贷只扣利息没扣本金的情况，大多数是由于还款初期利息占比较高、还款方式等原因导致的，借款人无需过于担心，但也要关注还款情况，确保贷款的正常偿还。