上海二手房楼市最新行情？

上海二手房新政满月,市场降温,少量交易仍被“卡脖子”

1、上海二手房市场在过去大半年的政策调控下，已出现明显降温。 上半年在新房集中供应、二手房房贷周期拉长等的影响下，上海二手房市场成交量从1月份4万套的历史高点，大幅下降至6月的8万套。 7月初，随着上海二手房价格核验新规的出台，大量不合格房源被清退。成交亦同时降温。

2、然而，即便中介和房东有着种种应对措施，但受到新政冲击的这一个月，上海二手房市场还是走出了下跌行情。上海链家的监控数据显示，7月上海二手房量价齐跌，其中，全市共成交二手房4万套，环比下降15%，挂牌价环比下降8%。

上海楼市二手房成交量

1、成交量如下：2025年11月上海二手住宅成交41万套，环比增长6%，同比减少162%。自9月份起，上海实行“认房不认贷”，二手房交易出现小幅波动，9月份达到月度成交均值，即5万套，10月降至3万套，11月又出现反弹。

2、统计数据显示，当月二手房成交量约为72万套，相比3月的4万套减少了大约7000套。 与2月的9万套相比，4月成交量也减少了约2000套，环比跌幅约为28%。 尽管72万套的成交量在调控政策后仍属较高水平，但较去年多数月份有所下降，仅高于9三个月的成交量。

3、从单月二手房成交套数增长情况来看，7月份全市二手房成交套数自今年3月份以来新低。全市上月成交二手房4万套，环比6月下跌15%，同比去年7月下跌16%。链家报告显示，7月份在数据端层面，成交量的变化已经体现。

4上海二手房第一周成交数据出炉!成交量急速下滑,上周网签仅3721套,下降...

1、截止到2025年4月9日，上海二手房网签成交4776套。上周（3-9日）成交3721套，环比减少987套。

上海全市二手房成交量腰斩都是因为什么?

1、上海全市二手房成交量出现大幅下降，这一现象背后的原因是二手房市场的政策调控频繁出台。 自今年7月以来，上海市针对二手房的政策调控动作频繁。7月9日，上海市房管局明确表示，在已实施房源挂牌核验的基础上，将增加价格信息的核验。

2、上海全市二手房成交量腰斩都是因为二手房政策的频繁出台。今年7月以来，二手房政策也频繁出台。首先7月9日，上海市房管局明确，在上海市已实施房源挂牌核验的基础上，增加价格信息的核验。交易管理部门将以市场真实价格为依据，对每套房源进行核验，没有通过价格核验的房源不得对外发布。

3、上海链家在一夜之间下架万套房源有消息称，与去年开始实行的上海二手房新规有关。另外，上海市房地产交易中心办公室印发“上海二手房新规”，新规中上海要求查验真实信息，挂牌房源必须经过网上备案系统进行房源核验获得房源核验二维码并明确标示。所以这也是上海二手房源数量突然腰斩的原因。

4、事实已经显现，上海新房市场成交惨淡，10月新房成交量比9月近乎腰斩，新房价格倒挂现象减少，且成交套数创年内新低。二手房市场也呈现量价齐跌，挂牌房源激增，买家观望情绪浓厚，学区房价格甚至出现断崖式下调，反映了市场信心的疲软。

为什么近期上海二手房挂盘量会增加的这么快?你想买的小区挂牌房源增加了...

1、上海二手房市场近期出现了显著的活跃迹象，挂牌量急剧上升，突破了10万套的峰值，达到了近一年内的高点。 这一现象并非偶然，背后有着多重因素的综合作用。首先，挂牌核验政策的调整是推动市场活跃的关键因素。

2、二手房挂牌量增多要原因有两点：一是“带押过户”和个税免退等支持政策提升了市场的活跃度，部分改善型需求业主积极入市，造成挂牌量有所增加；“带押过户”是指在卖方无需结清二手房原有的按揭(抵押)贷款的情况下办理不动产过户登记，并同步完成买家按揭贷款的抵押登记。

3、市场调整：随着房地产市场逐步回归理性，投资者可能开始将资产调整为更安全的投资形式，导致二手房挂牌量增加。需求下降：如果购房者的购买力下降或对未来市场前景持谨慎态度，二手房市场的需求可能会下降，导致挂牌量激增。

4、上海特定市场环境的影响 上海作为国际化大都市，其房地产市场受到政策、经济、社会等多方面因素的影响。例如，政策的调整、学区的划分、地铁线路的规划等都可能对二手房市场产生影响，进而影响到挂牌的行为。因此，在上海这个特定的市场环境下，挂牌行为也是根据市场变化而不断调整的。