断供的房子银行怎么处理

在房地产市场，贷款购房已成为许多家庭的选择，由于种种原因，部分购房者可能会出现断供的情况，当购房者断供时，银行会如何处理他们所抵押的房子呢？以下内容将详细解答这个问题。

什么是断供？

断供是指购房者在贷款期间，未能按照贷款合同约定的还款计划按时偿还贷款本息，导致还款中断，断供分为两种情况：短期断供和长期断供，短期断供是指购房者因暂时性资金周转困难而未能按时还款；长期断供则是指购房者因经济状况严重恶化，无法继续偿还贷款。

银行如何处理断供的房子？

1、贷款逾期催收

当购房者出现断供时，银行首先会进行贷款逾期催收，银行会通过电话、短信、邮件等方式通知购房者尽快偿还逾期贷款，在此期间，银行会根据贷款合同约定的利率收取逾期利息。

2、贷款重组或展期

对于短期断供的购房者，银行可能会根据其具体情况，给予贷款重组或展期的机会，这样，购房者可以调整还款计划，减轻还款压力，但需要注意的是，贷款重组或展期并非适用于所有断供者，银行会进行严格审查。

3、法律诉讼

如果购房者长时间未偿还逾期贷款，银行将启动法律诉讼程序，银行会向法院提起诉讼，要求购房者偿还贷款本息、逾期利息及诉讼费用，法院受理案件后，会依法进行审理。

4、拍卖抵押房产

在法律诉讼过程中，如果购房者仍未能偿还贷款，法院会根据银行申请，对抵押房产进行拍卖，以下是拍卖的具体流程：

（1）评估：法院会委托专业机构对抵押房产进行评估，确定拍卖底价。

（2）公告：法院会在报纸、网络等媒体上发布拍卖公告，公告期一般为15天。

（3）竞拍：在公告期满后，法院会组织竞拍，竞拍者需缴纳保证金，并在规定时间内参与竞拍。

（4）成交：竞拍结束后，最高出价者成为买受人，法院会出具拍卖成交确认书，并要求买受人支付购房款。

（5）过户：买受人支付购房款后，法院会协助办理房产过户手续。

5、处理拍卖款项

拍卖成交后，法院会将拍卖款项扣除相关费用后，用于偿还购房者的贷款本息、逾期利息、诉讼费用等，如有剩余，会退还给购房者，如果拍卖款项不足以偿还上述费用，银行仍有权向购房者追讨剩余债务。

购房者如何避免断供？

1、合理评估自身经济状况：购房者在贷款购房时，要充分了解自己的经济实力，确保每月还款额不超过家庭月收入的50%。

2、购买合适的房产：购房者应根据自身需求购买合适的房产，避免盲目追求高价房，导致还款压力过大。

3、做好资金规划：购房者在贷款期间，要合理安排家庭支出，确保每月有足够的资金偿还贷款。

4、寻求专业建议：购房者在面临还款困难时，可寻求专业贷款顾问的帮助，了解贷款重组、展期等政策，减轻还款压力。

购房者断供后，银行会采取一系列措施处理抵押房产，为了避免断供带来的损失，购房者应在购房前充分了解自身经济状况，合理规划贷款，确保按时还款。